永康區店面  永康買屋 / 永康買房 - 『永安一方』近桂田酒店黃金優質店面東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：58.01 萬/坪
地址：台南市永康區永安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永安一方
總坪數：24.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.39 坪
共同使用：6.71 坪
土地面積：5.59 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：三村國小、鹽行國中、南應大
鄰近公園：永欣公園
生活機能：天后宮市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近桂田酒店及三村國小、鹽行國中，人車流量穩定，且位於永仁科技大學與南科大附近，擁有學生與通勤族等基本客群。屋況新穎：屋齡僅 7 年，社區環境維護良好，居住或營業的體感較佳。租金收益穩定：目前已出租為蝦皮店面，有現成租客，租約隨之移轉，對買家而言可避免招租空窗期，立即產生現金流。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價 58.01 萬/坪，在永康區屬於較高的價位，需考量投入金額與回報比例。空間限制：總坪數約 24 坪且僅有 1 衛 1 廳，對於商用而言空間較為緊湊，若是自住則會顯得狹小，格局機能性有限。產權性質特殊：雖位於住宅社區底商，但型態為店面，貸款成數、稅費與純住宅可能有所不同，需留意財務規劃。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：永康區隨著周邊開發（如桂田酒店商圈）持續升溫，房產增值潛力可期。電商需求穩定：目前承租者為電商相關店面，反映該區域適合小型倉儲或工作室用途，符合現代商業趨勢。
威脅 (Threats)	租約不確定性：雖目前有租約，但未來若租客不續租，空置風險需自行承擔。經濟環境影響：小本生意對景氣敏感度高，若區域消費力下降或電商市場波動，可能間接影響租金穩定性或後續轉手賣相。